Дома, построенные для социально уязвимых семей в селе Сұлукөл района Байтерек ЗКО, не выдержали и двух лет эксплуатации. Жильцы жалуются на трещины в стенах, проблемы с отоплением и протекающую крышу, в то время как застройщик заявляет о том, что строил на совесть, но не было поддержки со стороны властей.

В ноябре 2024 года в селе Сұлукөл (бывшее Чесноково) района Байтерек произошло радостное событие: были сданы 5 двухквартирных домов, построенных в рамках программы развития приграничных территорий. Среди тех, кто получил ключи из рук замакима района Байтерек Ерлана Галиева, были семьи нуждающиеся в поддержке государства, в том числе дети-сироты и многодетные семьи.   

При вручении ключей новоселам, замакима района отметил, что главной целью строительства жилья на приграничных территориях является создание условий для увеличения численности населения, сохранения школ, а также привлечение специалистов, таких как врачи и учителя.

Условия получения квартир в этих домах были следующие: специалист или семья должны были платить за квартиру от 15 до 16 тысяч тенге в месяц в течении пяти лет. Спустя 5 лет, живущая в квартире семья может выкупить жилье у государства, как правило оформив ипотечный договор. В большинстве договоров указано, что стоимость квартиры составляет 19 миллионов 800 тысяч тенге.

Но простоят ли эти дома несколько лет и будут ли желающие их выкупить — большой вопрос уже сейчас, хотя с момента сдачи не прошло и двух лет, аккуратные на первый взгляд строения на окраине села начинают стремительно терять свой вид и надежность.

Пять серых двухквартирных домов стоят на краю поселка и издалека создают впечатление добротного жилья. Однако внутри иллюзия рассыпается. Стены покрыты трещинами — они расползаются по углам, в некоторых местах в стенах зияют дыры. Слышимость такая, что жильцы невольно становятся свидетелями жизни соседей за стенкой. Бетонный пол прикрыт линолеумом, уложенным прямо на стяжку. Отмостка вокруг домов дала трещину.  

Особое беспокойство вызывает состояние крыши. С первыми снегопадами она начала протекать.

После жалоб жителей, рабочие запенили отверстия на крышах домов. Балки на крыше шатаются, они закреплены всего на один саморез.

Не соответствует нормам и утепление: вместо положенных 20 сантиметров минеральной ваты уложено не более пяти. Под ней сразу натянут натяжной потолок, который при сильном ветре раздувается, словно парус или воздушный шар. Входная дверь в дом закреплена так, что висит в воздухе и можно просунуть руку между проемом двери и проходом из кладки.

В документах у жильцов указано, что стоимость такой квартиры составляет 19 миллионов 800 тысяч тенге. Именно такую сумму необходимо будет выплатить тем, кто останется жить в этих домах.

Почему так некачественно построили квартиры для уязвимых слоев населения и бюджетников, которые приехали в село работать, мы спросили акима села Сулуколь Жасулана Койшыбаева.

По его словам, сейчас из 10 квартир пустуют всего две. От одной отказался один мужчина, во второй жила семья, но они тоже уехали. Когда эти квартиры передадут на баланс акимата в них будут жить учителя, которые приедут работать в поселок. На прямой вопрос: «Почему построили так некачественно?» аким села ответил: «Это недобросовестные подрядчики, я постоянно контролировал, но я не специалист в сфере строительства. Они в сроки не начали сдавать, у них между собой возникла ссора и они переругались, поэтому качество и вложение денег уменьшилось. И они не могли в срок сдать».

По словам акима, когда все пять домов были достроены, их у застройщика выкупил отдел строительства района Байтерек. Стоимость одной квартиры, по его словам, приблизительно составляла 17 миллионов тенге.

Нам удалось найти застройщика этих домов — Эльдара Алиева. Он утверждает, что проект изначально сопровождался серьезными трудностями, а часть проблем, с которыми сегодня столкнулись жители, связана не столько со строительством, сколько с инфраструктурой самого поселка.

По словам Алиева, на старте деньги на строительство выделены не были, а его партнер вскоре вышел из проекта. Несмотря на это, он решил довести работу до конца.

Как утверждает застройщик, предложение поступило лично от акима района Байтерек Марата Токжанова. По его словам, от проекта отказались как минимум пять подрядчиков — из-за удаленности (село расположено в 70-80 км от Уральска) и низкой рентабельности. Алиеву же пообещали поддержку, отсутствие бюрократических препятствий и своевременное финансирование.

Однако на практике, говорит он, все оказалось иначе. В частности, для подключения газа и воды пришлось прокладывать коммуникации на расстояние до 300–400 метров, хотя, как утверждает застройщик, изначально обещалось, что все сети будут подведены к домам. Также за его счет были установлены новые электрические опоры и проложены кабели. Для выполнения этих работ арендовалась техника из города, что дополнительно увеличивало расходы.

Отдельно он отмечает, что строительство велось в сжатые сроки — основные работы были завершены примерно за четыре месяца. При этом, по его словам, процесс находился под постоянным контролем со стороны представителей акимата: проверялись все этапы — от заливки фундамента до кладки плитки.

Алиев утверждает, что на материалах он не экономил. Для строительства использовались керамзитоблоки, снаружи утепленные термопанелями, фундамент заливался с использованием миксеров и армирования, окна устанавливались выше среднего ценового сегмента. Крыша была выполнена из ондулина, применялась новая древесина.

Вместе с тем он признает, что могли быть допущены отдельные недочеты — в частности, недостаточная толщина утеплителя на крыше. По его словам, на этом этапе у него уже закончились средства.

Финансирование, как утверждает Алиев, поступило с существенной задержкой: вместо обещанного сентября деньги были выплачены только в конце декабря и то только после скандала. К этому моменту он уже был вынужден привлекать кредиты, продавать имущество и использовать личные ресурсы для завершения проекта.

- С документами нам тоже палки в колеса вставляли все начиная от «земельщиков» (отдел земельных отношений) до воды и газовиков, - сказал Эльдар Алиев. - Я как мог доводил до конца. Я сам здесь живу, нет такого, чтобы построил и свалил. «Я искренне старался все построить», —сказал Эльдар Алиев.

Отдельное внимание застройщик уделяет проблеме отопления.

- В поселке нет давления воды, а для этих котлов если есть перепады давления, то они отключаются автоматически и поэтому в некоторых домах полопались батареи, - объяснил он.

При этом он отметил, что не во всех домах возникли проблемы — часть жильцов, по его словам, успешно пережила зиму без серьезных последствий.

После жалоб жителей, как утверждает Алиев, он продолжал участвовать в решении отдельных вопросов, хотя формально дома уже были сданы. В одном из случаев он перевел деньги одной жительнице через акимат на замену котла несмотря на то, что это не входило в его обязательства.

По его оценке, стоимость одной квартиры составляла 17 миллионов тенге. (В акимате района Байтерек сообщили, что выкупали эти квартиры у застройщика по цене 17 миллионов 512 тысяч тенге за квартиру.)

- Мы там, если честно, ничего не заработали кроме геморроя и долгов, - сказал Эльдар Алиев.

В итоге, по словам Алиева, проект не принес ему прибыли, а, напротив, обернулся долгами и финансовыми потерями. Он утверждает, что изначально воспринимал строительство как социальную задачу — помочь малоимущим, многодетным семьям и людям с инвалидностью.

- Если бы они изначально сдержали бы свои слова все было бы четко и классно, результат был бы другим», — считает он.

После этого опыта, признается застройщик, у него пропало желание работать с государственными проектами.

Талгат Умаров